🏡 Appartement 3 pièces – Rez-de-chaussée avec jardin, dépendance, garage et cave – Florange Oury Nord
136 500€
Localisation : FLORANGE, 57190
3 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
62 m²
Vous cherchez un bien fonctionnel, bien situé et avec des extérieurs privatifs ?
Cet appartement traversant de 61 m² habitables situé en rez-de-chaussée, dans un quartier calme de Florange – secteur Oury Nord, saura vous séduire par son potentiel, ses annexes et sa localisation stratégique.
📍 Un emplacement privilégié
À seulement :
-50 m des arrêts de bus
-50 m des commerces
-500 m du centre-ville et des écoles
-1,5 km des accès autoroutiers (A30 / A31)
-5 km de la gare de Hayange
-35 km de l’aéroport de Luxembourg
-Et à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles.
Un emplacement idéal, notamment pour les frontaliers, les jeunes couples, investisseurs, célibataires actifs ou primo-accédants à la recherche d’un bien accessible, bien situé et à fort potentiel.
🌿 Confort et extérieurs
L’appartement bénéficie de jardins privatifs et d’une terrasse située à l’entrée de la copropriété. Exposé Est, il profite d’une belle lumière le matin. La disposition permet également la création d’un bureau ou d’un coin télétravail agréable.
🏠 Description du bien
-Un séjour lumineux de 16,6 m²
-Une cuisine équipée de 10,4 m²
-Deux chambres confortables (11,93 m² et 11,77 m²)
-Une salle d’eau de 5,8 m²
-Un WC séparé
-Deux dégagements
🔧 Caractéristiques techniques
-Chauffage au gaz par radiateurs
-Ballon d'eau chaude séparé de la chaudière
-Double vitrage PVC
-Volets roulants manuels
-Hauteur sous plafond : 2,50 m
-Fibre optique installée
🚗 Annexes et stationnement
Inclus avec l’appartement :
-Un garage privatif de 19 m²
-Deux places de stationnement extérieures
-Une grande cave de 33,5 m²
-Une dépendance de 15 m²
-Trois lots de jardin privatifs
-Copropriété à taille humaine avec seulement 6 lots rattachés à l’appartement.
👉 Charges de copropriété : 240 € / an - Taxe foncière : 725 € / an
🛠️ Quelques travaux à prévoir (électricité, revêtements sol, déco), mais le bien est solide, sain et offre une belle base personnalisable.
📞 À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 588793 )
Cet appartement traversant de 61 m² habitables situé en rez-de-chaussée, dans un quartier calme de Florange – secteur Oury Nord, saura vous séduire par son potentiel, ses annexes et sa localisation stratégique.
📍 Un emplacement privilégié
À seulement :
-50 m des arrêts de bus
-50 m des commerces
-500 m du centre-ville et des écoles
-1,5 km des accès autoroutiers (A30 / A31)
-5 km de la gare de Hayange
-35 km de l’aéroport de Luxembourg
-Et à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles.
Un emplacement idéal, notamment pour les frontaliers, les jeunes couples, investisseurs, célibataires actifs ou primo-accédants à la recherche d’un bien accessible, bien situé et à fort potentiel.
🌿 Confort et extérieurs
L’appartement bénéficie de jardins privatifs et d’une terrasse située à l’entrée de la copropriété. Exposé Est, il profite d’une belle lumière le matin. La disposition permet également la création d’un bureau ou d’un coin télétravail agréable.
🏠 Description du bien
-Un séjour lumineux de 16,6 m²
-Une cuisine équipée de 10,4 m²
-Deux chambres confortables (11,93 m² et 11,77 m²)
-Une salle d’eau de 5,8 m²
-Un WC séparé
-Deux dégagements
🔧 Caractéristiques techniques
-Chauffage au gaz par radiateurs
-Ballon d'eau chaude séparé de la chaudière
-Double vitrage PVC
-Volets roulants manuels
-Hauteur sous plafond : 2,50 m
-Fibre optique installée
🚗 Annexes et stationnement
Inclus avec l’appartement :
-Un garage privatif de 19 m²
-Deux places de stationnement extérieures
-Une grande cave de 33,5 m²
-Une dépendance de 15 m²
-Trois lots de jardin privatifs
-Copropriété à taille humaine avec seulement 6 lots rattachés à l’appartement.
👉 Charges de copropriété : 240 € / an - Taxe foncière : 725 € / an
🛠️ Quelques travaux à prévoir (électricité, revêtements sol, déco), mais le bien est solide, sain et offre une belle base personnalisable.
📞 À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 588793 )
Sale price including fees : 136 500€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
